木屋別墅
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木屋別墅
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木屋別墅
木屋簡(jiǎn)介：
木屋建筑是最接近自然的建筑。提及“小木屋”很自然就想到歐洲的浪漫鄉(xiāng)村。歐洲是古老神奇之洲，各國(guó)城市的精粹異彩紛呈，世代流芳，隨處散發(fā)著的浪漫的氣息，給人以深陷其中，流連忘返的感覺。木屋別墅不同于磚混結(jié)構(gòu)別墅需要地基承重等設(shè)計(jì)，只需要地面平整設(shè)定主要承重點(diǎn)以鋼構(gòu)件加固，如同搭積木一樣對(duì)房屋進(jìn)行施工建設(shè)，其節(jié)能效果比較突出。生態(tài)木屋因采用全木制結(jié)構(gòu)，可以實(shí)現(xiàn)零污染的特點(diǎn)，是現(xiàn)代社會(huì)人們養(yǎng)生建筑的最好選擇。
1、冬暖夏涼：由于木結(jié)構(gòu)優(yōu)異的保溫特性，人們可以享受到生態(tài)木屋的冬暖夏涼。另外，木材為天然材料，綠色無污染，不會(huì)對(duì)人體造成傷害，材料透氣性好，易于保持室內(nèi)空氣清新及濕度均衡。
2、移動(dòng)快捷：木屋別墅采用全木制結(jié)構(gòu)，采用裝配式施工，整體拆卸方便，可移動(dòng)性增強(qiáng)，
3、建造靈活：沙漠山地，海濱都市，長(zhǎng)城內(nèi)外，大江南北都是木屋建筑的可建處所，適宜環(huán)境。
4、抗震防火：小木屋的抗震能達(dá)到8級(jí)且耐火能力很強(qiáng)，輕型木結(jié)構(gòu)中重木結(jié)構(gòu)中大尺寸木構(gòu)件遇火形成的碳化層，可以保護(hù)木構(gòu)件，并保持其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度和完整性，完全能夠滿足建筑防火要求。
5、經(jīng)久耐用：木屋建筑壽命可愈百年，由于涉及配套建材的質(zhì)量，現(xiàn)在可達(dá)到50－70年的使用壽命，完全達(dá)到國(guó)內(nèi)住宅壽命標(biāo)準(zhǔn)要求。
6、施工期短：木屋別墅的施工期大約是傳統(tǒng)房屋的1/2，傳統(tǒng)房屋的施工期是6-10個(gè)月，而木結(jié)構(gòu)施工期為3-4個(gè)月，為開發(fā)商大大地縮短了資金的回籠時(shí)間，降低了運(yùn)營(yíng)成本。
1、快速交房：工程量在 150 ㎡以內(nèi)的，在基礎(chǔ)具備施工條件， 施工人員及材料進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)后 60 天全部完工，交付標(biāo)準(zhǔn)為精裝修（交 鑰匙工程）。
2、經(jīng)營(yíng)增值：景區(qū)向業(yè)主返租別墅，以時(shí)權(quán)酒店的模式進(jìn)行經(jīng) 營(yíng)管理，既為業(yè)主創(chuàng)造利潤(rùn)分紅，又為景區(qū)解決游客住宿、會(huì)議接 待問題。
3、價(jià)格實(shí)惠：價(jià)格是最大的吸引力，能圓很大 一部分退休老人、工薪族、小老板的別墅夢(mèng)。
4、不占建設(shè)用地指標(biāo)：無需報(bào)批手續(xù)，節(jié)省報(bào)批時(shí)間和費(fèi)用， 節(jié)省土地征用費(fèi)；
5、節(jié)能環(huán)保：木材是唯一可再生的主要建筑材料，在能耗、溫室氣體、空氣和水污染以及生態(tài)資源開采方面，木結(jié)構(gòu)的環(huán)保性遠(yuǎn)優(yōu)于磚混結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)，是公認(rèn)的綠色建筑。
6、風(fēng)格別致：可以按照業(yè)主要求建造各式歐美風(fēng)格、民族風(fēng)格別墅，經(jīng)典、美觀、實(shí)用，與周邊風(fēng)景相映成趣，自成一景！
木屋別墅發(fā)展前景看好，既節(jié)約成本又不破壞環(huán)境。住在里面還可以減少輻射。小編相信木屋別墅一定是別墅的未來發(fā)展趨勢(shì)。
旅游景區(qū)別墅的市場(chǎng)前景分析：
隨著旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，近年來國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)推出一種新概念產(chǎn) 品——旅游地產(chǎn)，就是在旅游景區(qū)（或旁邊）建造生態(tài)木屋別墅，
不使用鋼筋混凝土，對(duì)環(huán)境基本上沒有破壞。除了缺少一張“正規(guī)” 的房產(chǎn)證，旅游景區(qū)木屋別墅的質(zhì)量、樣式、舒適度、配套環(huán)境等
都不遜于城市里的“產(chǎn)權(quán)別墅” ，而價(jià)格卻具有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)，例如： 北京昌平大石坡旅游風(fēng)景區(qū)精美木屋別墅，每平方米售價(jià)才 6000-8000
元！還送精裝修、空調(diào)、冰箱、電能地?zé)幔瑹崴霊簟Ｄ?屋別墅依山傍水，是居住、養(yǎng)老、度假勝地。按照國(guó)際上對(duì)別墅的
定義，這樣的物業(yè)才能算是真正意義的“別墅” ，在芬蘭、加拿大、 俄羅斯等國(guó)，許多居民都擁有一套位于市郊的別墅，用于周末休閑 度假。
這樣的別墅，對(duì)于開發(fā)商、土地所有者（旅游景區(qū)或村委會(huì)） 、 購房者而言，是皆大歡喜的結(jié)局。因而，依托大城市周邊的景區(qū)資
源，開發(fā)這樣的生態(tài)木屋別墅，不愁銷路，具有廣闊的市場(chǎng)前景。
分別就三方所得利益進(jìn)行分析：
（一）開發(fā)商
木屋別墅開發(fā)商與景區(qū)或村委會(huì)簽訂土地租賃協(xié)議或合作開發(fā) 協(xié)議，在大城市周邊開發(fā)木屋別墅，平均建造成本
2500-3500 元/㎡ （精裝修交房、含地基、周邊環(huán)境配套） ，銷售價(jià)格根據(jù)地區(qū)有所差 別。 1）北京銷售價(jià)格以 7000 元/㎡計(jì)，一套
200 平方米的木屋別墅售價(jià)達(dá)到 140 萬 元，除去建造成本 50 萬元、土地租金 10 萬元（50 年） ，毛利潤(rùn)可達(dá) 80 萬元。
2）上海、廣州、深圳銷售價(jià)格以 6000 元/㎡計(jì)，一套 200 平方米的別墅售價(jià)達(dá) 到 120 萬元，除去建造成本 50 萬元、土地租金 10
萬元，毛利潤(rùn)可達(dá) 60 萬元。 3）重慶、成都、西安、昆明等二線城市售價(jià)格以 4500 元/㎡計(jì)，一套 200 平方 米的別墅售價(jià)達(dá)到 90
萬元，除去建造成本 50 萬元、土地租金 5 萬元，毛利潤(rùn)可達(dá) 35 萬元。
（二）土地所有者（景區(qū)或鄉(xiāng)村）
一直以來，旅游景區(qū)在建設(shè)過程中都會(huì)遇到一個(gè)很頭痛的問題： 開發(fā)協(xié)議簽好了，規(guī)劃做好了，要想順利建成各種景區(qū)接待設(shè)施，
前期的土地征用、報(bào)批、報(bào)建、建筑、裝修等復(fù)雜的建設(shè)程序，不但 占用開發(fā)商的寶貴時(shí)間和資金，還延誤景區(qū)的開園，導(dǎo)致預(yù)期經(jīng)濟(jì)
收益無法實(shí)現(xiàn)。景區(qū)的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)一般只有 50 年，前期主要依靠門 票、餐飲等吃、住、行、游、娛、購旅游收入，而且僅限于 5-10 月
份旺季，旺季一過，門庭冷落，前期很少涉及房地產(chǎn)開發(fā)，因此通 過征用土地、購買建設(shè)用地來解決景區(qū)接待設(shè)施，對(duì)景區(qū)的開發(fā)商
而言，是一種極大的浪費(fèi)，也是很無奈的事情！ 木結(jié)構(gòu)建筑及木屋別墅的引進(jìn)，為景區(qū)開發(fā)商提供了一個(gè)全新
的解決方案，使開發(fā)商能以最少的資金、最快的速度建設(shè)游客中心、 售票廳、度假酒店等設(shè)施，而且木屋別墅本身亦是一道風(fēng)景。況且，
景區(qū)可以返租部分別墅用于經(jīng)營(yíng)酒店，既可節(jié)約投資、還可增加收 入，迅速開園營(yíng)業(yè)，快速制造人氣，然后再開發(fā)銷售“太陽能生態(tài) 木屋別墅”
，從景區(qū)開發(fā)升級(jí)到旅游地產(chǎn)開發(fā)，獲取超額利潤(rùn)！ 鄉(xiāng)村擁有的是大片的土地，雖然風(fēng)景宜人，但是如果沒有開發(fā)
商來開發(fā)別墅物業(yè)，土地的價(jià)值是無法體現(xiàn)、無法兌現(xiàn)的，如果村 委會(huì)拿出 100 畝土地來開發(fā)別墅，即有 1000 萬元的土地租金收入，
因此，不少村委會(huì)是樂意拿土地出來出租給開發(fā)商或合作開發(fā)木屋 別墅的。
（三）購房者（或以租代售、會(huì)員制等變相購買）
比起那些 2-4 萬元/㎡的別墅來說，位于風(fēng)景優(yōu)美的景區(qū)木屋別墅才賣 4500-7000
元/㎡，價(jià)格是最大的吸引力，能圓很大一部分退休老 人、工薪族、小老板的別墅夢(mèng)。 其實(shí)，聰明購房者早已醒悟：土地終究是屬于國(guó)家的，購買 70
年期限的“產(chǎn)權(quán)別墅”與購買 50 年期限的“租賃別墅”并無太大區(qū) 別， 很多購房者年齡都已經(jīng)達(dá)到 40 至 60 歲， 加上 50 年， 就是
90-110 歲了，他們只求在有生之年享受這些木屋別墅及其清新環(huán)境，不追 求所謂的“產(chǎn)權(quán)” 對(duì)于使用者而言，住得舒服、生態(tài)、健康才是 。
最重要的。 在價(jià)格上，后者僅是前者價(jià)格的 1/3 甚至 1/4，消費(fèi)者得到的是 真正的實(shí)惠，在市區(qū)購買一套洋房的價(jià)格，就可以在景區(qū)購買到一
套真正的木屋別墅，節(jié)省下來的錢，既可以購買小車、還可以用于 投資門面或者其他生意，生活質(zhì)量得到極大的提高。由于價(jià)格上的
優(yōu)勢(shì)，消費(fèi)群體擴(kuò)大了，因而經(jīng)常出現(xiàn)銷售火爆的情景，很多別墅 都需要先交訂金才開始建造。
木屋案例展示：
