木屋別墅
推薦產(chǎn)品
木屋別墅
木屋別墅
木屋別墅
木屋簡介：
木屋建筑是最接近自然的建筑。提及“小木屋”很自然就想到歐洲的浪漫鄉(xiāng)村。歐洲是古老神奇之洲，各國城市的精粹異彩紛呈，世代流芳，隨處散發(fā)著的浪漫的氣息，給人以深陷其中，流連忘返的感覺。木屋別墅不同于磚混結構別墅需要地基承重等設計，只需要地面平整設定主要承重點以鋼構件加固，如同搭積木一樣對房屋進行施工建設，其節(jié)能效果比較突出。生態(tài)木屋因采用全木制結構，可以實現(xiàn)零污染的特點，是現(xiàn)代社會人們養(yǎng)生建筑的最好選擇。
1、冬暖夏涼：由于木結構優(yōu)異的保溫特性，人們可以享受到生態(tài)木屋的冬暖夏涼。另外，木材為天然材料，綠色無污染，不會對人體造成傷害，材料透氣性好，易于保持室內空氣清新及濕度均衡。
2、移動快捷：木屋別墅采用全木制結構，采用裝配式施工，整體拆卸方便，可移動性增強，
3、建造靈活：沙漠山地，海濱都市，長城內外，大江南北都是木屋建筑的可建處所，適宜環(huán)境。
4、抗震防火：小木屋的抗震能達到8級且耐火能力很強，輕型木結構中重木結構中大尺寸木構件遇火形成的碳化層，可以保護木構件，并保持其結構強度和完整性，完全能夠滿足建筑防火要求。
5、經(jīng)久耐用：木屋建筑壽命可愈百年，由于涉及配套建材的質量，現(xiàn)在可達到50－70年的使用壽命，完全達到國內住宅壽命標準要求。
6、施工期短：木屋別墅的施工期大約是傳統(tǒng)房屋的1/2，傳統(tǒng)房屋的施工期是6-10個月，而木結構施工期為3-4個月，為開發(fā)商大大地縮短了資金的回籠時間，降低了運營成本。
1、快速交房：工程量在 150 ㎡以內的，在基礎具備施工條件， 施工人員及材料進入現(xiàn)場后 60 天全部完工，交付標準為精裝修（交 鑰匙工程）。
2、經(jīng)營增值：景區(qū)向業(yè)主返租別墅，以時權酒店的模式進行經(jīng) 營管理，既為業(yè)主創(chuàng)造利潤分紅，又為景區(qū)解決游客住宿、會議接 待問題。
3、價格實惠：價格是最大的吸引力，能圓很大 一部分退休老人、工薪族、小老板的別墅夢。
4、不占建設用地指標：無需報批手續(xù)，節(jié)省報批時間和費用， 節(jié)省土地征用費；
5、節(jié)能環(huán)保：木材是唯一可再生的主要建筑材料，在能耗、溫室氣體、空氣和水污染以及生態(tài)資源開采方面，木結構的環(huán)保性遠優(yōu)于磚混結構和鋼結構，是公認的綠色建筑。
6、風格別致：可以按照業(yè)主要求建造各式歐美風格、民族風格別墅，經(jīng)典、美觀、實用，與周邊風景相映成趣，自成一景！
木屋別墅發(fā)展前景看好，既節(jié)約成本又不破壞環(huán)境。住在里面還可以減少輻射。小編相信木屋別墅一定是別墅的未來發(fā)展趨勢。
旅游景區(qū)別墅的市場前景分析：
隨著旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，近年來國內房地產(chǎn)業(yè)推出一種新概念產(chǎn) 品——旅游地產(chǎn)，就是在旅游景區(qū)（或旁邊）建造生態(tài)木屋別墅，
不使用鋼筋混凝土，對環(huán)境基本上沒有破壞。除了缺少一張“正規(guī)” 的房產(chǎn)證，旅游景區(qū)木屋別墅的質量、樣式、舒適度、配套環(huán)境等
都不遜于城市里的“產(chǎn)權別墅” ，而價格卻具有絕對的優(yōu)勢，例如： 北京昌平大石坡旅游風景區(qū)精美木屋別墅，每平方米售價才 6000-8000
元！還送精裝修、空調、冰箱、電能地熱，熱水入戶。木 屋別墅依山傍水，是居住、養(yǎng)老、度假勝地。按照國際上對別墅的
定義，這樣的物業(yè)才能算是真正意義的“別墅” ，在芬蘭、加拿大、 俄羅斯等國，許多居民都擁有一套位于市郊的別墅，用于周末休閑 度假。
這樣的別墅，對于開發(fā)商、土地所有者（旅游景區(qū)或村委會） 、 購房者而言，是皆大歡喜的結局。因而，依托大城市周邊的景區(qū)資
源，開發(fā)這樣的生態(tài)木屋別墅，不愁銷路，具有廣闊的市場前景。
分別就三方所得利益進行分析：
（一）開發(fā)商
木屋別墅開發(fā)商與景區(qū)或村委會簽訂土地租賃協(xié)議或合作開發(fā) 協(xié)議，在大城市周邊開發(fā)木屋別墅，平均建造成本
2500-3500 元/㎡ （精裝修交房、含地基、周邊環(huán)境配套） ，銷售價格根據(jù)地區(qū)有所差 別。 1）北京銷售價格以 7000 元/㎡計，一套
200 平方米的木屋別墅售價達到 140 萬 元，除去建造成本 50 萬元、土地租金 10 萬元（50 年） ，毛利潤可達 80 萬元。
2）上海、廣州、深圳銷售價格以 6000 元/㎡計，一套 200 平方米的別墅售價達 到 120 萬元，除去建造成本 50 萬元、土地租金 10
萬元，毛利潤可達 60 萬元。 3）重慶、成都、西安、昆明等二線城市售價格以 4500 元/㎡計，一套 200 平方 米的別墅售價達到 90
萬元，除去建造成本 50 萬元、土地租金 5 萬元，毛利潤可達 35 萬元。
（二）土地所有者（景區(qū)或鄉(xiāng)村）
一直以來，旅游景區(qū)在建設過程中都會遇到一個很頭痛的問題： 開發(fā)協(xié)議簽好了，規(guī)劃做好了，要想順利建成各種景區(qū)接待設施，
前期的土地征用、報批、報建、建筑、裝修等復雜的建設程序，不但 占用開發(fā)商的寶貴時間和資金，還延誤景區(qū)的開園，導致預期經(jīng)濟
收益無法實現(xiàn)。景區(qū)的特許經(jīng)營權一般只有 50 年，前期主要依靠門 票、餐飲等吃、住、行、游、娛、購旅游收入，而且僅限于 5-10 月
份旺季，旺季一過，門庭冷落，前期很少涉及房地產(chǎn)開發(fā)，因此通 過征用土地、購買建設用地來解決景區(qū)接待設施，對景區(qū)的開發(fā)商
而言，是一種極大的浪費，也是很無奈的事情！ 木結構建筑及木屋別墅的引進，為景區(qū)開發(fā)商提供了一個全新
的解決方案，使開發(fā)商能以最少的資金、最快的速度建設游客中心、 售票廳、度假酒店等設施，而且木屋別墅本身亦是一道風景。況且，
景區(qū)可以返租部分別墅用于經(jīng)營酒店，既可節(jié)約投資、還可增加收 入，迅速開園營業(yè)，快速制造人氣，然后再開發(fā)銷售“太陽能生態(tài) 木屋別墅”
，從景區(qū)開發(fā)升級到旅游地產(chǎn)開發(fā)，獲取超額利潤！ 鄉(xiāng)村擁有的是大片的土地，雖然風景宜人，但是如果沒有開發(fā)
商來開發(fā)別墅物業(yè)，土地的價值是無法體現(xiàn)、無法兌現(xiàn)的，如果村 委會拿出 100 畝土地來開發(fā)別墅，即有 1000 萬元的土地租金收入，
因此，不少村委會是樂意拿土地出來出租給開發(fā)商或合作開發(fā)木屋 別墅的。
（三）購房者（或以租代售、會員制等變相購買）
比起那些 2-4 萬元/㎡的別墅來說，位于風景優(yōu)美的景區(qū)木屋別墅才賣 4500-7000
元/㎡，價格是最大的吸引力，能圓很大一部分退休老 人、工薪族、小老板的別墅夢。 其實，聰明購房者早已醒悟：土地終究是屬于國家的，購買 70
年期限的“產(chǎn)權別墅”與購買 50 年期限的“租賃別墅”并無太大區(qū) 別， 很多購房者年齡都已經(jīng)達到 40 至 60 歲， 加上 50 年， 就是
90-110 歲了，他們只求在有生之年享受這些木屋別墅及其清新環(huán)境，不追 求所謂的“產(chǎn)權” 對于使用者而言，住得舒服、生態(tài)、健康才是 。
最重要的。 在價格上，后者僅是前者價格的 1/3 甚至 1/4，消費者得到的是 真正的實惠，在市區(qū)購買一套洋房的價格，就可以在景區(qū)購買到一
套真正的木屋別墅，節(jié)省下來的錢，既可以購買小車、還可以用于 投資門面或者其他生意，生活質量得到極大的提高。由于價格上的
優(yōu)勢，消費群體擴大了，因而經(jīng)常出現(xiàn)銷售火爆的情景，很多別墅 都需要先交訂金才開始建造。
木屋案例展示：
